Recherche de location pour étudiant : la checklist pour ne rien oublier !

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Votre enfant va quitter le nid pour démarrer une nouvelle vie ? La recherche d'une location pour étudiant est une étape cruciale. D'autant plus qu'un endroit qui lui convient aura un impact sur son bien-être et donc, sur sa réussite. Des pièges à éviter jusqu'à la souscription d'une assurance habitation, voici 9 conseils clés pour vous y retrouver !

Vous êtes fin prêt, elle ou lui aussi : c'est le moment d'installer votre progéniture dans son premier appartement. 

1- Préparer les pièces justificatives

Lorsqu'on constitue un dossier de location, les pièces justificatives qui serviront pour la signature du bail étudiant sont également très utiles pour rassurer le propriétaire d'entrée de jeu. N'hésitez donc surtout pas à les lister et les préparer à l'avance, afin de les avoir avec vous le jour des visites. Et notamment lorsque vous n'êtes pas seul sur le coup...



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2- Souscrire une assurance habitation

Pour un étudiant qui cherche son premier appartement, un bon dossier de location passe impérativement par la souscription d'une bonne assurance logement. Le jour de la signature du contrat de location, il faudra impérativement fournir une attestation d'assurance en bonne et due forme. Et même si le montant peut varier en fonction de la nature du bien loué - emplacement, étage, superficie, meublé ou non, en solo ou en colocation - n'hésitez pas à faire des simulations avant de démarrer la recherche. 

3- Fuir les marchands de liste

On a toutes et tous connu ces agences immobilières sans scrupules qui vendent des listes de biens à louer, sans aucune garantie que ces derniers soient encore sur le marché. Et bien souvent, en effet, ces biens sont soit déjà loués, soit très éloignés de la promesse faite par le descriptif. Quand ils ne sont pas carrément inexistants ou associés à des coordonnées obsolètes. Alors, soyez avisé et mettez bien en garde votre enfant contre ces pratiques certes légales, mais néanmoins douteuses. 

4- Bétonner le bail étudiant

Le bail est un contrat encadré par la loi. Il doit durer :location étudiant

  • un an minimum pour une location meublée, avec un mois de préavis si votre enfant déménage parce qu'il change de voie, 
  • trois ans pour un non meublé, avec trois mois de préavis, 

Les clauses qui contraignent votre enfant à rester dans le logement pendant une durée minimum : c'est interdit !

Le bail doit respecter obligatoirement l'affichage de certaines mentions : coordonnées du propriétaire et du locataire, date de début et durée du bail, montant du loyer et mode de règlement, description du logement (nombre de pièce, surface...) et des équipements, montant du dépôt de garantie, nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat, montant du dernier loyer versé par le précédent locataire....

Enfin, il est important de penser aux annexes (état des lieux d'entrée signé par les deux parties, notice d'information sur vos droits et obligations, diagnostic technique...). 

5- Réussir son état des lieux

Si votre enfant étudiant est du genre timide, ne manquez surtout pas de participer à l'état des lieux avec lui. Car tout problème non signalé à l'entrée pourra vous être reproché à la sortie, même si votre enfant n'est pas responsable. Or, on a vite fait de passer à côté d'une fissure ou d'une tâche, parce qu'on ne l'a pas vue, parce qu'on n'a pas osé la signaler, ou parce qu'on a estimé qu'elle n'avait pas d'importance.

Pendant l'état des lieux, naturellement, on teste tout : les interrupteurs, les prises, les robinets. Et insistez bien sur un point capital auprès de votre enfant : s'il remarque un détail à côté duquel vous étiez passé le jour J, il a 10 jours pour le signaler et demander à compléter l'état des lieux. 

6- Budgétiser son installation

Le loyer et l'assurance habitation sont naturellement les premiers postes à prendre en considération. Mais au démarrage, il faut également compter avec le dépôt de garantie (un à deux mois de loyer). D'autant que ce dernier ne vous sera restitué qu'au départ de votre enfant. S'il n'a pas mis les lieux sans-dessus-dessous.

Si vous en avez le budget et que vous avez opté pour un non-meublé, il faut bien sûr comptabiliser l'achat du mobilier de base : un bureau, une bibliothèque, un couchage. Essayez également d'estimer les besoins de votre enfant pour la vie quotidienne : protection santé, alimentation, transport et loisirs. Sans négliger, si elles ne sont pas inclues dans les charges, les factures d'eau, d'électricité, de chauffage et d'abonnement internet. 

7- Connaître les aides à destination des étudiants

Qui dit budget dit aides au logement.

  • Si vous n'êtes pas en mesure de vous porter garant et caution de votre enfant, il peut faire appel au dispositif Visale pour sécuriser son dossier. Tous les étudiants entre 18 et 30 ans y ont droit, sans conditions de ressources.
  • En cas d'alternance, de contrat de professionnalisation ou d'apprentissage, le dispositif Mobili-jeune peut lui apporter un coup de pouce de 100 euros par mois pour alléger le loyer. Une somme d'autant moins négligeable qu'elle est cumulable avec Loca-pass et les aides de la CAF (APL, ALS, ALF). Attention, ces ressources dépendent du type de logement et les délais sont longs : ne tardez pas !
  • N'hésitez pas enfin à vous rendre sur les sites des collectivités (ou à inviter votre enfant à le faire). Certaines villes, régions ou départements proposent également des aides au logement d'étudiants dédiées. 

8- Anticiper les besoins en énergie

Il y a peu de chances que les charges locatives du bien occupé n'incluent pas l'eau. Mais rien ne garantit l'accès à un contrat d'électricité et de gaz. Si votre enfant ne peut ni recharger son téléphone portable, ni cuisiner, et qu'il soit enfiler 3 pulls en hiver : vous n'avez pas fini de l'entendre se plaindre.

Alors : contactez les principaux fournisseurs d'énergie, et anticipez l'ouverture des lignes pour qu'il puisse s'éclairer et se chauffer le moment venu. 

9- Et ne surtout pas oublier Internet !

Même si vous ne serez plus là pour contrôler et réguler sa consommation d'écrans, ce n'est pas une raison suffisante pour priver votre enfant d'une bonne connexion internet. Certains logements incluent désormais le wifi et la télévision, notamment les meublés et les résidences étudiantes, mais ce n'est pas systématique. Tout comme pour l'énergie, il faut donc se rapprocher des fournisseurs d'accès à internet que tout le monde connait.

Pensez à demander si le logement est raccordé à la fibre, le forfait internet souscrit sera alors différent. 

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